业绩“爆雷”！万科上半年最高预亏90亿元

7月9日，万科披露了2024年中期业绩预告。预计今年上半年万科归属于上市公司股东的净利润亏损70亿元-90亿元，同比下降171% -191%，扣除非经常性损益后的净利润亏损50亿元-65亿元，同比下降157% -175%。

今年一季度，万科归母净利润亏损3.6亿元，扣除净利润亏损16.75亿。以此计算，今年第二季度万科归母净利润亏损约66.4亿元-86.4亿元、扣非净利润亏损约33.25亿元-48.25亿元，亏损进一步扩大。

对此，万科表示，主要是因为房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降、公司对部分项目计提了减值、部分非主业财务投资出现亏损、部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。

尽管业绩承压，但万科此前实施的一揽子计划取得了不错的进展。

债务方面，上半年公司完成全部到期公开市场债务偿付，年内已无境外公开债，下半年境内公开债券还剩2笔，共43亿元，将通过经营端现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

据悉，今年5月末，万科获招商银行200亿元银团贷款。大宗交易实现回款93.4亿元，印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模32.6亿元，保障性租赁住房REITs、物流仓储REITs在申报过程中。

在三大主业上，万科上半年公司累计实现合同销售面积939.5万平方米，实现销售金额1273.3亿元；高质量交付7.4万套房子，完成预定计划。

中指研究院数据显示，上半年销售额超千亿房企6家，较去年同期减少1家，百亿房企44家，较去年同期减少34家。其中万科并未掉队，紧跟保利发展、中海地产之后，位列中国房企销售额排名的第三名。

租赁住宅业务上，上半年万科泊寓GOP利润率达到90.1%，新项目拓展达1.5万间，比去年同期增长85.3%。物业服务业务中，蝶城运营上半年提效近2亿元。

值得一提的是，同日，万科还公布了增持计划。公司骨干管理人员计划于6个月内自筹资金2亿元增持公司A股股票。

其中，在公司全职工作的董事、监事和高级管理人员，集团党委成员等15人出资额不低于7300万元，其他骨干管理人员共1847人资额不超过1.27亿元。此次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。