这个五一假期，一条名为“肇庆市取消公摊”的词条登上了社交平台热搜，并迅速引发诸多讨论，不少网友表示“早该如此，公摊面积本来就是一种变相多收费的方式”，但也有人担心取消公摊费用后，房价会不会又上涨了……

据了解，肇庆市事实上并未出台取消住房公摊面积的政策，仅是要求“按套内面积计价宣传和销售”，公摊面积还是要继续付费，但是“公摊面积”这个词汇还是再次进入了大众视线，许多购房者都不禁发出疑问：

啥是公摊面积？和我们普通购房人有啥关系？为啥取消公摊面积可能会导致房价上涨？关于取消公摊面积的讨论又为啥会引起如此大的争议？

其实，这早已不是公摊面积第一次登上热搜，甚至公摊面积一直还是两会提案的“常客”。例如，在2022年的两会上，就有全国政协议员提出，要取消公摊面积，按套内使用面积让老百姓买房。

那么，到底什么是公摊面积？

所谓的公摊面积，指的是由整栋楼的产权人“共同分摊”“各产权业主共同占有或共同使用”的“建筑面积”。这样说可能有些拗口，但具体来看，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道等等这些公用设施与空间，以及警卫室、为整幢楼/小区服务的公共用房、管理用房等等，都算作公摊面积的范畴。

有传言说，公摊这个概念最初不是由李嘉诚，就是由霍英东率先提出的。据说在当时的香港，房产原本是按栋售卖，但销售难度实在太大，就改为了按层售卖，却没想到还是不太理想，最终才决定按户售卖。但按户售卖后，有一个问题就需要解决：公共区域的费用该由谁来买单？于是，公摊的概念应运而生。

长期以来，内地的商品房销售中也普遍附加着公摊面积：按照现行规定，我们所购买的成套房屋的建筑面积，主要包含两部分，即“套内房屋使用面积”和“分摊的共有公用建筑面积”，前者指的是房屋户内实际能使用的面积，而后者就是公摊面积。所以，可能会有些出乎你意料的是，我们在房产证上看到的“建筑面积”，其实并不是我们房子实际的面积，而是两项面积之和——

也就是说，假设房产证上的建筑面积显示85平方米，那么房屋的使用面积实际是小于这个数字的，而不到85平方米的那部分，就是公摊面积。

因此，正是因为公摊面积包含在了整套房屋的建筑面积中，而当今的房价又如此之高昂，许多房主并不愿意为这部分不属于自己的面积花冤枉钱，甚至有许多购房者对公摊面积几乎一无所知、毫不知情——比如小编的某位同事，TA一直以为自己房产证上的面积就是自己的实际使用面积——所以每回公摊面积这四个字被提出时，才会受到如此多关注与讨论。

不同住宅的公摊面积往往对应不同的公摊系数范围，通常情况下，在签订购房合同时，合同上是应当注明房屋的公摊系数范围的。

一般来说，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数大约在10%～15%；带电梯的小高层公摊系数约为15%～20%；高层住宅大约在20%～25%；别墅的公用区域不多，所以通常别墅类住房，尤其是独栋别墅的公摊率最小，只在1%～8%左右。

然而，由于小区、楼房、建筑本身就存在着规格、设计、设施、公共区域大小等等方面的差别，因此在实际操作的过程中，公摊系数也会存在差别，例如，电梯数越多，公摊面积越大；住宅品质越高，公摊面积也越大等等。有数据显示，目前，我国商品住房公摊面积普遍在20%～30%左右，而如果你住在房价原本就高的大城市，那么就需要为公摊面积付出更多费用。

这也是公摊面积会被一再诟病的另一个原因：不仅标准不统一、计算方式不够透明，购房者还不得不为此花费不少费用，更别提还存在开发商“信口开河”的情况，业主毫无申辩权力。

正因为如此，“取消公摊面积”才一直被反复提及，就像这次“肇庆市取消公摊”也是如此。

然而，就目前的情况来说，公摊很难被取消，除非房子又恢复到一栋栋、一层层售卖的模式——就像别墅类建筑一样，否则，“羊毛出在羊身上”，公用区域的成本，最终还是会被分摊到每一位购房者身上——而与之对应的，大概率就是房屋单价的上涨。

不过，据业内人士分析，如果公摊面积真的被摈弃，套内单位面积的名义价格虽然会上升，但由于计价面积变小了，所以不一定会导致整套住房价格的上涨，只是计价方式产生了改变，因此对于购房人来说，购房总价可能没有什么变化。

此外，公摊面积也确实存在一定合理性，不应一味取缔，例如，保持一定比例的公摊面积，有助于保障走道的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等等，为住户增添一定的居住舒适性。

因此，比起取消公摊面积，如果能在出售房产时直接公布两个面积：套内面积和建筑面积或许会更透明、更合理。这样一来，购房者不仅可以获得房屋使用面积的信息，也大致可以了解到公摊面积的比例，更有利于自主进行比价权衡。例如，这样的公摊比例自己是否能够接受；更多的套内面积vs更高品质的居住质量，更倾向于选择哪一种等等。同时，这样的作法也能在一定程度上规范开发商对于公摊面积的划分与计算，缓解公摊面积引发的矛盾。