万科“瘦身”，22亿挂牌转让深圳地块

5月8日，据深圳公共资源交易中心，位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权挂牌转让，起始价为22.35亿元。挂牌起止时间为5月18日至5月27日。

据悉，该宗地块是万科于2017年12月以31.37亿元摘得，原计划用于在深员工办公使用。

据公告显示，该宗地块位于深圳市南山区深湾三路路东、白石四路路南，土地用途为商业服务业用地+道路用地，土地使用年期30年，土地总规定建筑面积不超过16.7万平方米。

万科表示，此次挂牌转让该地块，是公司坚决推进瘦身健体一揽子方案的落地举措之一。

4月30日，在万科2023年度股东大会上，董事会主席郁亮明确表示，万科制定了一揽子“瘦身”方案。首先是“降负债”，未来两年削减付息债务1000亿元以上；其次完成“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式。最后是完成“聚焦主业”，做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

事实上，在股东大会前，万科便已经开始出售资产了。

去年年底，万科以4.8亿元出售所持的三家子公司悦榕服务（中国）、悦榕酒店管理（中国）和悦榕酒店管理（天津）项目的股权。今年万科又前后出售了包括上海七宝万科广场50%股权、深圳高新投6.16%股权。

财务方面，据今年一季报，万科扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%；持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债。

业绩上，今年一季度万科实现营业收入615.9亿元，同比下降10.0%；归母净亏损3.6亿元，同比下降125.0%。

虽业绩短期“失色”，但万科销售规模仍位居前列。据万科此前披露，今年4月，万科实现合同销售面积164.3万平方米，合同销售金额人民币208.9亿元。

据中指研究院、克而瑞研究中心等机构发布的房企销售额排行榜显示，今年1-4月，保利、中海地产、万科销售额位居排行榜前三名，销售额分别为960.0亿元、820.0亿元和779.8亿元。