图片来源：“上海发布”公众号

1月30日，上海发布优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。

自1月31日起，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房，以更好满足居民合理住房需求，促进职住平衡、产城融合。

上海易居研究院研究总监严跃进表示，上海新政有一个显著的变化，即取消非上海市户籍单身人士购房限制。此前非上海市户籍单身人士购房，需满足“5年社保+已婚”条件，而此次则取消了“已婚”条件。

严跃进说：“此次松动非上海市户籍居民购房显示，是基于房地产市场新形势和新要求，对政策进行了调整优化，支持在沪稳定就业的非上海市户籍单身人士购房安居需求。”

进入2024年，松动限购的一线城市并不只是上海一个城市。1月27日，广州市政府办公厅印发《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，调整限购政策。

广州新政从三个方面调整楼市限购：一是取消120平方米以上住房限购；二是在限购区域内，居民把房子挂牌出售或出租的，可以核减家庭住房限购套数（支持“卖一买一”“租一买一”）；三是商办取消限购。

此外，还有热点城市跟进，且“动作很大”。根据最新消息，苏州即日起全面取消限购政策。自2023年9月起，面积120平方米以上不限购，120平方米以下最多可购3套。新政下，如今苏州面积、套数、新房、二手房均不受限制。

上海新政将会促进外环以外区域成交。中指研究院数据表明，2023年外环外商品住宅（不含保障性住房）成交面积和供应面积占比全市七成左右，成交金额占比全市52.3%，短期库存面积占比全市81.5%。外环外的区域覆盖了包括唐镇、华漕、泗泾等部分热门板块。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，本次上海对限购政策进行优化，支持单身人士（满足5年社保或个税）在沪购房，有利于释放更多购房需求，可以加速外环外（崇明区除外）的新房和二手房的库存去化，对于市场预期有积极的引导作用。

业内人士预计，调整限购力度会越来越大。中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，当前仅北京、上海、广州、深圳、成都、天津、西安、杭州、海南省等地仍有部分区域保持限购，部分城市如广州、成都实行面积段限购。

张文静表示，住建部明确“充分赋予城市房地产调控自主权”后，广州、上海快速响应，同时也为其他城市政策调整提供了参考方向，预计未来北京、上海、深圳均有望结合自身实际情况优化大面段限购政策，北京、深圳也有望针对特定人群、因区优化限购，进一步促进房地产市场修复。

金珂认为，未来预计各地将继续优化需求端政策，北上深有望参考广州、成都优化大面积段限购政策，按照因区、因需施策的方式优化限购；核心二线城市有望全面取消限购；更多低能级城市或通过发放购房补贴等方式促进购房需求释放。