每日经济新闻 2023-08-04 18:04:44
每经编辑｜李泽东
8月4日下午，郑州住房公积金管理中心传来消息：为进一步支持新市民、青年人解决住房问题，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。本通知未涉及的住房公积金贷款政策继续按原规定执行。
此前，7月17日，郑州住房公积金管理中心曾进行过一次政策调整：恢复月还款额不超过家庭月收入60%规定。
住房公积金贷款方面，郑州住房公积金管理中心指出，住房公积金贷款对缴存时间的规定，已经在2023年4月7日《郑州住房公积金管理中心关于住房公积金租房提取和购房贷款有关事项的通知》（郑公积金〔2023〕13号）中恢复执行，按照“连续正常缴存6个月以上可申请住房公积金贷款，贷款金额不再结合家庭缴存账户余额认定”的规定办理。
同时，恢复执行“审批住房公积金贷款时，按照还款期限和还款方式计算的住房公积金贷款月还款额不超过家庭月收入60%的还贷能力认定”的规定。
住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
而就在8月3日，郑州深夜放出“大招”，发布了15条楼市调控新政，包括落实“认房不认贷”、取消限售、有序下调存量房贷利率等。由此，郑州也成为中央政治局提出“适时调整优化房地产政策”后首个全面出台房地产调控政策的热点城市。
在加大公积金支持力度方面，通知指出，要适时出台住房公积金提取和贷款支持政策，对生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公积金贷款购买改善性住房的家庭，在提取住房公积金和申请住房公积金贷款时，实施差异化倾斜支持政策。
据新京报，易居研究院研究总监严跃进表示：“此次郑州提及的15条内容比较详细，其关键点在于，非常积极落实了中央政治局、国常会和住建部的相关精神。郑州此次发文，打响了‘调整优化房地产政策’的第一枪。这一枪也标志着购房政策放松和支持动作全面铺开，信号意义和示范效应极强。”
每经记者 包晶晶 摄
今年上半年，在经历过一波“小阳春”行情后，郑州楼市的回暖步伐放缓。
根据国家统计局发布的70城房价数据，今年7月，郑州新房房价指数环比下调0.3%，同比持平；二手房价格指数环比下降0.8%，同比下降4.7%，降幅更为明显。
另据易居研究院发布的月度房价指数数据显示，进入到今年5月、6月，郑州新房房价指数环比由涨转跌，5月和6月环比分别下调0.2%和0.3%。严跃进指出，今年3-6月，郑州新房价格指数环比涨幅排名分别为4、17、49、51位，这意味着市场压力是在明显增大的。
“若回忆近两年各地的楼市政策，可以看出，郑州往往打头阵。这说明郑州的政策有非常好的标杆性，此次郑州发文，也意味着新一轮政策宽松期正式开启。”严跃进表示，此次郑州的政策也有很多创新点，如首提“认房不认贷”、首提“稳消费预期”、首提下调存量房贷利率，都是目前市场和购房者比较关心的问题。所以这些首提的内容，对于全国各地具有非常好的启发意义。
每日经济新闻综合郑州住房公积金管理中心、新京报
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