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城投、地产与城镇化三问(一)

2022年12月20日 15:49 试听
一问城投,土地出让下滑背景下城投如何保债券刚兑?
自2021年下半年起,房企自由现金流下滑导致低能级城市的土地出让成交放缓,进而导致部分过于依赖土地出让的地方财政无力回款城投平台,最终导致城投平台债务暴雷的观点便引发市场关注。资料图:房地产建设工地。图:视觉中国
刘子博
深高投资研究员,主要研究方向:地方财政、城投平台与高收益债券。

  作为专栏今年的最后一篇文章,笔者想回答三个问题,分别是:①对于城投平台而言,土地出让下滑背景下如何保刚兑?②对于出险房企而言,如何解决短期流动性难题?③如果说前两问只是城投、地产主体短期面临的战术问题,那么从长期有待解决的战略问题上看,无论是城投的长期化债,还是房企的销售改善,本质上都离不开国内城镇化的高质量发展。对于地方政府而言,在城镇区域扩张带来的农村人口“被动进城”可能难以为继、人口增长明显趋缓的背景下,城镇化战略可以考虑提前做出哪些调整?

一问城投,土地出让下滑背景下城投如何保债券刚兑?

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责任编辑:张帆 | 版面编辑:边放

评论区 5

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  • 10787205

    确实写得比较透彻呀

    2022-12-22 03:40 · 浙江
    · 回复
  • 鲤鱼门家族

    好文

    2022-12-20 15:04 · 福建
    · 回复
  • 财新网友Llu

    让城镇化人民真正进城,同时实行公务员国企职工和农民同自费缴纳养老,并且政府给农民补贴,即实现养老公平。同时使城镇化后,拆迁农民的安置房不管期房还是现房都具有金融属性和流动性,同时在流动力不够的情况下政府可以收购作为廉租房等保障外来务工人员,这样大部分进城的人都得到了低成本和便利性流动性,就会真正刺激消费。

    2022-12-20 09:34 · 河南
  • 汗世者

    城投违约的后果想都不敢想,宁可借新还旧和转移支付也要稳住

    2022-12-20 08:51 · 美国
    · 回复
  • 星嘉禾

    三问

    2022-12-20 08:13 · 上海
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