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每年底的中共中央政治局会议都被视为观察来年宏观政策方向的窗口。12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2023年经济工作。值得关注的是，与以往相比，此次中共中央政治局会议并未提及房地产。
中央政治局会议未提及房地产
每年底的中共中央政治局会议都被视为观察来年宏观政策方向的窗口。12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2023年经济工作。值得关注的是，与以往相比，此次中共中央政治局会议并未提及房地产。而上一次没有提及房地产还是在2019年年底的中共中央政治局会议。
不过，此次中共中央政治局会议提及的无论是扩大消费还是风险控制，都与房地产紧密相关。在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，在扩大国内需求上，房地产是最大的内需;而防风险，更是房地产工作的重点。
11月30日，央行再以利率招标方式开展了1700亿元7天逆回购操作。此外，11月25日，央行宣布将于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，共计释放长期资金约5000亿元等，中央层面维护资金面平稳的态度依然明确。
在房地产方面，中央层面再度加大稳楼市力度。11月11日，央行、银保监会联合发布“金融16条”，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，核心举措包括：满足国有、民营等各类房地产企业项目合理融资需求，支持开发贷、信托贷合理展期，支持优质房企发债融资，做好房地产项目并购金融支持，做好“保交楼”金融服务等。
11月14日，银保监会、住建部、央行联合发文提出，允许商业银行与优质房企开展保函置换预售监管资金业务。
11月28日，证监会新闻发言人表示将在股权融资方面调整优化5项措施，包括：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，允许上市房企非公开方式再融资等。至此，银行信贷、发债融资、股权融资“三支箭”全部落地，房企融资迎来实质利好，短期流动性压力将有所缓解。
多举措集中出台 促房地产融资平稳有序
稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放，支持个人住房贷款合理需求;继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资;在此前政策性银行专项借款基础上，针对商业银行推出“保交楼”贷款支持计划;支持优质房地产企业合理使用预售监管资金……近日来，多部门集中出台多项有力度、有针对性的举措，促房地产融资平稳有序。
业内人士表示，金融部门出台的多项金融支持政策，将有助于优质房企融资需求保持稳定和受困房企风险处置加快出清，进一步稳定市场预期与信心，推动中国房地产市场健康、可持续发展。
据中研普华产业研究院出版的《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》统计分析显示：
进入11月，多项重磅政策落地，“金融16条”允许房企债务展期并加大对房企融资支持力度，后续商业银行积极跟进落实资金支持，“第二支箭”“第三支箭”接连落地，政策整体呈现出落地快、范围广、规模大的特点。
报告显示，2022年已有超300省市(县)出台政策近千条，达到近年峰值，预计2023年政策力度有望进一步加强，房企融资链条有望进一步畅通，“保交楼”仍然是侧重点，共同促进购房者预期好转。
房地产政策展望
11月16日，人民银行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告指出，当前外部环境更趋复杂严峻，海外通胀高位运行，全球经济下行风险加大，国内经济恢复发展的基础还不牢固下一阶段，将继续加大稳健货币政策实施力度，坚持不搞“大水漫灌”，不超发货币，保持货币供应量与社会融资规模合理增长。高度重视未来通胀升温的潜在可能性，特别是需求侧的变化。
在流动性方面，据相关机构研究测算，在不考虑MLF和逆回购到期的情况下，12月并不存在流动性缺口。但考虑到财政支出往往集中在月末，且存在银行年末考核压力，不排除部分时点资金面收紧的可能。
随着防疫政策和地产政策的转变，预期后续总量宽货币空间或将收窄。在房地产调控方面，11月中央密集出台多项房地产重磅政策，推动房地产信贷融资、债券融资和股权融资“三支箭”加速落地。11月22日国务院常务会议也再度强调要“落实因城施策支持刚性和改善性住房需求的政策，指导地方加强政策宣传解读。推进保交楼专项借款尽快全面落实到项目”等。稳地产信号明确。预计后续监管部门的金融支持仍将延续，稳主体、“保交楼”、稳民生仍是政策重心。
未来行业市场发展前景和投资机会在哪?欲了解更多关于行业具体详情可以点击查看中研普华产业研究院的报告《2022-2027年中国房地产行业市场全景调研与发展前景预测报告》。由中研普华研究院撰写，本报告对我国房地产行业的供需状况、房地产发展现状、房地产子行业发展变化等进行了分析，重点分析了房地产行业的发展现状、如何面对行业的发展挑战、房地产行业的发展建议、房地产行业竞争力，以及行业的投资分析和趋势预测等等。房地产报告还综合了行业的整体发展动态，对行业在产品方面提供了参考建议和具体解决办法。
在形式上，房地产报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、房地产政策法规目录、主要企业信息及房地产行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的房地产行业全景图。
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